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      發債動作頻頻,房地產業融資春意漸濃

      在過去兩年房地產行業融資的限制之下,各個房企都不同程度遇到了困難,再加上房地產市場不景氣,像恒大和佳兆業這樣撐不住的房企有很多,基本上都有現金流方面的問題。 也許是為了滿足消費者正…

      在過去兩年房地產行業融資的限制之下,各個房企都不同程度遇到了困難,再加上房地產市場不景氣,像恒大和佳兆業這樣撐不住的房企有很多,基本上都有現金流方面的問題。

      也許是為了滿足消費者正常的購房需求,也許是為了拯救房企,今年開年之后房地產融資似乎松動了很多,2022年元旦過后,房企發債的腳步明顯快了。這也許意味著,今年房企的日子會相對好過一些。不過,過往恒大的教訓言猶在耳,對于房企來講,就算融資開始放松,也還是要警惕過度舉債盲目擴張,

      時間步入3月,房企融資端吹起暖風。

      3月伊始,多家房企成功發債或披露最新融資計劃。同時,資產管理公司(AMC)加速進場。

      業內人士稱,房地產行業的融資需求逐漸得到滿足,行業信心正在恢復。

      多家房企發布融資計劃

      3月僅過去4天,已有多家房企披露了融資情況。

      在這些融資計劃中,碧桂園已獲準注冊的、擬發行本金總額為50億元的中期票據,規模最大。

      從融資投向看,募得的資金有些用來償還到期債券和銀行借款、補充公司日常經營所需的流動資金;也有房企擬將融資所得全部用于項目建設,例如美的置業的15億元中期票據。

      制表:連潤

      房企發債動作頻頻,是融資環境邊際改善的直觀體現。從融資總量來看,據貝殼研究院統計,2022年1-2月房企境內、境外債券融資累計約856億元,同比下降59%,降幅較1月收窄了11個百分點。

      易居企業集團CEO丁祖昱表示,近期房地產市場利好消息不斷,部分房企的正常融資需求得到滿足,房企發債量雖與去年同期有較大差距,但恢復勢頭已出現。

      業內人士預計,未來房地產信貸的投放保持同比多增是大概率事件。

      專家表示,機構的發債企業“白名單”已擴大到了更多優秀的民營房企,未來會有更多的民企從房地產政策和融資環境的邊際改善中受益。

      房企并購債發行漸增

      3月3日晚間,房企并購融資再現新動作。

      3日晚,碧桂園集團與美的置業同時宣布獲得招商銀行提供的地產融資額度。其中碧桂園集團獲授150億元,全部用于地產并購業務;后者則獲得120億元額度,其中60億元用于并購業務,另外60億元用于個人住房按揭貸款專項用途。

      2021年12月底,人民銀行和銀保監會聯合向金融機構發布《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》。其后,多家房企、銀行積極響應政策,并購類債券、貸款紛紛落地。

      除房企發行并購債外,銀行也加入并購債發行“大軍”。中國指數研究院數據顯示,截至目前,房企發行并購債融資38.2億元,計劃發行15億元;銀行提供并購貸款融資額度770億元,發行并購債50億元,計劃發行100億元。

      “多家銀行在近期加快發行房地產并購主題債券,有效支持了房地產企業通過并購防范債務風險及推動行業結構優化?!必斝抛C券近日發布的研報指出。

      此外,擅長處置不良資產的資產管理公司(AMC)也在加速進場。有消息稱,中國東方資產下周計劃發行100億元金融債,將主要用于重點房地產企業優質項目的風險化解及處置、房地產行業不良資產紓困、房地產金融風險化解等。東方資產有望成為本輪首家發行金融債券用于房地產紓困的AMC。

      應對階段性償債壓力

      3月,房企將迎來今年第一個償債高峰期,這從近期房企發債的資金用途——大部分被用于償還到期債券即可見一斑。

      克而瑞研究中心提供的數據顯示,今年3-6月,其跟蹤監測的170家房企,共將有162.2億美元債券、781.9億元人民幣債券到期,合計超過1800億元人民幣。其中,3月是到期債券規模相對較大的一個月,合計約589億元人民幣,占上半年到期總額的32.6%。

      業內人士表示,這可能對部分流動性本就緊繃的企業造成壓力。而適度加大對房企融資的支持,也是保持房地產市場平穩健康發展的重要體現。


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      作者: 財經界官方

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